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房产“垃圾”分类来了!你中招了吗?

时间:2021-04-01 18:05:11 来源:[db:来源] 点击:

  近期,垃圾分类可谓是全民热议的焦点话题之一,最常见的问题“你是什么垃圾?”

  

  但是你知道吗?不仅垃圾有分类,房产也有“垃圾分类”,一不小心可能买到“垃圾”房。

  

  下面就带大家看看,各类房产都属什么垃圾,以便让大家避开这些坑。

  

  一、可回收垃圾

  

  老破小、远郊盘

  

  之所以将这类房子划归为“可回收垃圾”,是因为:它们糟糕,却又没那么糟糕,可取之处,它们就是老破小和远郊盘。

  

  先说老破小为什么垃圾。它们普遍纯在以下问题:

  

  小区:路网杂乱,过道逼仄,车位紧张,机非乱停,没有物业,没有配套,更没景观。

  

  产品:户型落后,没有电梯,年久失修,安全成疑,走水不畅,楼间紧密,立面破旧。

  

  区域:新区迁移,老区贬值,产业远离,邻里老弱,商业衰败,基建不好,升值乏力。

  

  加之大部分银行针对房龄超过20年的老房子,在办理贷款时的条件都非常严苛,甚至根本无法办理按揭贷款,这就使得“无人接盘”成为老破小注定的结局。

  

  纵然老破小缺点多,但它们也不是一无是处,还是它的价值。

  

  1、学区优势:老破小通常都位于城市中心区域,优质学区往往是老破小最为核心的价值。

  

  2、区位优势:很多老破小由于区位上的优势,占据商业、医疗、交通等资源,它们都能够带来可观的租金收入。在一二线城市,市中心的老破小只要进行简单的装修上的翻新,其租金水平是相当高的。

  

  老破小虽然不太适合居住,但也有它的价值,那么,再看看远郊盘。

  

  远郊的定义不好说,你可以把距离主城区边界超过15公里的地方定义为远郊,也可以把通勤时间超过1.5小时的区域算作郊外。

  

  一句话,远郊房最大的短板,无非就是“远”。而识别远郊到底值不值那个价格的地方,在于其发展跟不跟得上概念。

  

  置业顾问一般会用华丽的辞藻辅以精致的沙盘告诉你,这个区域铁定是城市发展的方向,未来将配套无数,产业遍地,生活便利,放心购买...

  

  但未来是多久呢?五年、十年?还是二十年?

  

  不过,对已经有地铁规划的区域来说,远不是问题。要知道,地铁规划几乎是城市规划中最铁板钉钉的规划,一旦敲定几乎没有更改的可能。如果规划都有了还怕什么?接下来就只是时间的问题。所以,如果买远郊盘地铁盘更保险。

  

  而且,这两类住房,在价格上都比较有优势,因此绝不属于“不能碰”范畴。

  

  老破小、远郊房,就是可能变废为宝的“可回收垃圾”。

  

  二、湿垃圾

  

  商住房、法拍房

  

  湿垃圾,大多属于厨余垃圾,产生于“吃”这一刚需中的刚需。

  

  商住房、法拍房,购买者多看中它们价格较低的特点,产生于“住”这一刚需中的刚需。

  

  它们之所以“垃圾”,是因为它们在整个购置、居住、处理的过程中会产生各种大大小小的麻烦。

  

  但,仍然不乏购房者前仆后继地入手这两类房产。

  

  商住房,面积小、户型不合理、产权期限短、水电价格高……但,它的价格可能只有同以区域商品住宅的50%左右;

  

  法拍房,不能贷款、税费较高、有潜在的债务产权纠纷风险……但,同样成交价只为市场价的70%。

  

  相对于上一类的“可回收垃圾”来说,这两类“垃圾”的短板更为明显,对多数人来说,参谋长都不建议去触碰。

  

  但参谋长接触到很多商住房的真实需求,他们对商住房的缺点了然于胸,却仍然义无反顾的购买商住房,无非是两重考虑:一是价格,二是购房资质。如果是这样,那参谋长认同你的选择。

  

  法拍房也是如此,如果你已经清晰全面地认识到法拍房的性质,并愿意承担其风险,那这不失为一个节省购房成本的选择。

  

  因此,这两类住房,也非一无是处。

  

  三、有害垃圾

  

  烂尾房和产权不明

  

  烂尾房是所有垃圾房产中,最恐怖的。住你住不进去,贷款却该还还得还。所谓人财两空,说的就是这。

  

  只是,烂尾楼在烂尾之前,你并不知道开发商会跑路,只能说去规避。

  

  首先必然是选择五证齐全的开发商。(《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)。 凡是以各种理由不亮出五证的,一律别碰。 郑州利海财富广场曾出现烂尾跑路事件,开发商破产后圈钱走人,业主损失惨重以至于围堵市委。 然而,利海当时并没有预售证,按置业顾问的说法,预售证正在办理之中。

  

  显然,开发商肯定是某些地方不达标而办不下预售证,而并非正在办理。

  

  下面再来说说产权不明的房子。

  

  产权不明的房子主要包括两类:一是根据当地政策不颁发房产证的安置房或回迁房,二是在农村集体土地上建设的小产权房。

  

  无论是安置房还是小产权房,最大的共性就是小区环境和房屋品质差。

  

  产权不明的房子意味着没有户口,没有户口就意味着没有学位,这对于下一代来说,可不是件小事情。 而且,安置房和小产权房都无法贷款。那么买房就必须全款,其上车成本和贷款买商品房是差不多的,且算上通货膨胀的话,全款买房远不如贷款买房划算。同样,你需要钱的时候也无法将这种房产抵押。最后,小产权房有个最大的风险就是拆迁可能得不到赔偿的风险,有两种情况,一是房东变卦,面对高额的赔偿不承认买卖合同,二是你购买的小产权房屋属于违建。

  

  按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条:对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予赔偿。

  

  当然,以上这些概率不大,不过碰上了,那就是真倒霉了。

  

  总之,对于产权不明的房产,除非你笃定了我一定只是拿来自住且房东人品过关还不考虑升值,否则,就是一堆后悔莫及的有害垃圾了。

  

  最后,我们每个人买房都不容易,因此一定要做好功课,遇到上述这些房产,一定谨慎再谨慎。不然买房一时爽,扔垃圾哭断肠。

  

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